De regering-Rutte I is gevallen en er komen 12 september aanstaande Tweede Kamerverkiezingen. Om een acceptabele begroting 2013 te kunnen presenteren op Prinsjesdag heeft een aantal politieke partijen in de Tweede Kamer gezamenlijk deze begroting opgesteld. Deze begroting doet pijn bij velen, maar geeft ook duidelijkheid.

De overdrachtsbelasting blijft twee procent in plaats van de zes procent die vorig jaar nog gold. Dat noem ik winst voor hen die een huis of flat willen kopen. Ja, de btw gaat 1 oktober 2012 van 19 naar 21 procent, dit is een tegenvaller waarvoor alleen de laagste inkomens via de loon- en inkomstenbelasting een compensatie krijgen. Overigens gaat de btw voor zonnepanelen van 19 naar 6 procent.

Er is eindelijk duidelijkheid over de aftrekbaarheid van de hypotheekrente bij de inkomstenbelasting. Uitgaande van de verwachting dat deze begroting ook onder een nieuwe regering in stand blijft, blijft deze aftrekbaarheid ook in stand. Zij het dat vanaf 2013 alleen de hypotheekrente aftrekbaar is indien op de dan nieuwe hypotheekleningen afgelost wordt. Nog zal moeten blijken hoeveel per jaar moet worden afgelost; vast staat dat de lening na 30 jaar afgelost moet zijn. Huidige hypotheekleningen vallen hierbuiten, die hoeven niet af te lossen, al is dat wel verstandig. Voor de huidige hypotheekleningen geldt dat zij gedurende maximaal 30 jaar kunnen leiden tot aftrekbaarheid van betaalde renten, ook als zij aflossingsvrij zijn.

Hierdoor komen twee oude hypotheekleningen terug: de lineaire en de annuïteitenleningen. Bij lineaire leningen lost u bijvoorbeeld in 30 jaar de gehele lening af door iedere maand een vast bedrag af te lossen, daarmee daalt iedere maand ook de restschuld en daarmee de betaalde hypotheekrente. Dus daalt ieder jaar uw voordeel bij deze aftrek bij de inkomstenbelasting. Bij een annuïteitenlening betaalt u 30 jaar lang (bij dezelfde rente) iedere maand hetzelfde bedrag, de eerste maanden betaalt u bijna alleen rente en nagenoeg geen aflossing. Daarna loopt het bedrag van de aflossing geleidelijk op en het bedrag van de rente terug, tot na 30 jaar de gehele lening is afgelost. Hierdoor zal ieder jaar het aftrekbare bedrag van betaalde rente teruglopen en daarmee het belastingvoordeel.

Door deze maatregelen zal de totale hypotheekschuld in ons land op den duur dalen. Individueel geven deze wijzigingen woningeigenaren het grote voordeel dat ze na 30 jaar een koopwoning hebben zonder schuld en zij de gehele verkoopopbrengst kunnen besteden aan leuke dingen of als een aanvulling op hun pensioen. Onder de huidige belastingvoorwaarden blijven te veel mensen na 30 jaar zitten met een flinke hypotheekschuld. De verkoopwinst op verkochte woningen blijft ook belastingvrij.

Eigenaren en kopers houden niet van onzekerheid, laat staan van angst. Er is een grote zekerheid geboden door deze nieuwe maatregelen: twee procent overdrachtsbelasting blijft en aftrekbaarheid van rente als men aflost. Ik denk niet dat het storm zal lopen op de koopwoningenmarkt en dat de koopprijzen meteen flink zullen stijgen. Maar het sentiment in de markt zal langzamerhand positiever worden.

bron:telegraaf